Nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng một phần diện tích đất từ đất vườn sang đất ở, số đất còn lại vẫn làm vườn. Như thế thì tôi cần phải làm những thủ tục gì và đóng tiền sử dụng đất thì tôi phải đóng theo khung giá của năm nào?

Tôi mong sớm nhận được lời tư vấn. Kính chúc sức khỏe, phát triển, thành công. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Vì gia đình bạn chưa kê khai quyền sử dụng đất nên bạn phải thực hiện theo các thủ tục sau đây:

- Liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xin kê khai đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vườn (theo quy định tại khoản 1, điều 134, nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003).

- Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vườn, bạn cần liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh trì để làm thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất (theo quy định tại điểm đ, khoản 1, điều 36 Luật Đất đai). Hồ sơ gồm:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vườn

Sau khi nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, xem xét tính phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với trường hợp chưa có quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất chi tiết; chỉ đạo văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc làm trích sao hồ sơ địa chính. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích sao hồ sơ địa chính gửi cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp và gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Phòng tài nguyên môi trường có trách nhiệm trình UBND cùng cấp quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký lại hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

Khi chuyển đổi từ mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, bạn phải nộp số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất ở và tiền sử dụng đất vườn, theo khung giá đất tại thời điểm xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo quy định tại khoản 4, điều 36, Luật Đất đai năm 2003).

Theo: Văn phòng Luật sư Đức Quang