Điều chỉnh hạn mức đất ở ?
Kính chào các luật sư. Xin được hỏi các luật sư một vấn đề liên quan đến hạn mức đất ở. Tôi có thửa đất có nguồn gốc do cha ông để lại từ trước giải phóng, diện tích 1500 mét vuông. Tôi đã làm nhà ở và trồng vườn ổn định từ năm 1976. Đến năm 1983 tôi có đăng ký sử dụng đất đai theo chỉ thị 299/TTg tại UBND xã đối với thửa đất đang ở và trồng vườn. Đến năm 2006 gia đình tôi được cấp sổ đỏ (chủ trương cấp đại trà cho các hộ gia đình chưa có sổ đỏ ở địa phương), giấy CNQSDĐ của tôi có ghi hạn mức đất ở là 400 mét vuông theo quy định hạn mức đất ở được giao ở địa phương, còn lại là đất nông nghiệp.
Vừa rồi, khi đọc Nghị định 181/2004/NĐ-CP, tôi thấy ở khoản 2 điều 45
có quy đinh: “Trường hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc
khu dân cư được sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà trong hồ sơ địa
chính hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và
5 Điều 50 của Luật Đất đai có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư)
thì toàn bộ diện tích đất đó được xác định là đất ở theo quy định tại khoản 2
Điều 87 của Luật Đất đai; trường hợp ranh giới thửa đất chưa được xác định trong
hồ sơ địa chính hoặc trên các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các
khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì diện tích đất ở được xác định
không quá năm (05) lần hạn mức diện tích giao đất ở của tỉnh, thành phố trực
thuộc Trung ương quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất
đai nhưng tổng diện tích không vượt quá diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân
đang sử dụng; phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở thì
được xác định theo hiện trạng sử dụng đất”.
Xin được hỏi trường hợp của tôi nội dung
ghi trong sổ đỏ như vậy có sai không? Do con cái đông, rất cần thêm đất ở để
làm nhà riêng, vậy nay tôi có thể xin điều chỉnh tăng hạn mức đất ở, áp
dụng khoản 2, điều 45 của Nghị định 181 có được không? (Tức là tăng lên 5
lần hạn mức đất ở quy định tại địa phương tôi). Thủ tục như thế nào? Mong quý Luật
sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn! Gửi bởi: Hoàng Hồng
Trả lời (Có tính chất tham khảo)
Trường hợp của bạn liên quan chặt chẽ tới
thủ tục khiếu nại quyết định giao đất (cấp sổ đỏ). Pháp luật quy định trong
trường hợp này như sau:
Điều trước tiên phải xác định gia đình nhà
bạn nhận được Giấy chứng nhận quyết định sử dụng đất (sổ đỏ) vào thời điểm nào?
Điều 31 Luật Khiếu nại, tố cáo quy định thời hạn khiếu nại là 90 ngày kể từ
ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính. Như
vậy nếu gia đình bạn nhận được sổ đỏ vào năm 2006 thì bạn không còn quyền khiếu
nại về những nội dung ghi trên sổ đỏ nữa vì đã hết thời hiệu.
Trong trường hợp này, nếu muốn tăng diện
tích đất ở thì gia đình bạn có thể làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất cho
diện tích đất ao vườn còn lại, trong đơn nêu rõ lý do - nhu cầu sử dụng đất ở
của gia đình.
Nếu vẫn còn trong thời hiệu khiếu nại thì
gia đình bạn hoàn toàn có khả năng làm đơn khiếu nại gửi tới UBND cấp huyện nơi
ký quyết định giao đất cho bạn.
THAM KHẢO MỘT SỐ DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT CỦA
SUNLAW FRIM:
1.
Dịch vụ luật sư riêng cho doanh nghiệp:
2.
Tư vấn thành lập các loại hình doanh nghiệp:
3.
Tư vấn thay đổi đăng ký kinh doanh cảu doanh nghiệp:
4.
Tư vấn quản trị nội bộ doanh nghiệp:
5. Dịch vụ
tư vấn pháp luật Việt Nam:
6.
Dịch vụ cung cấp thông tin tài chính cho doanh nghiệp:
7.
Tư vấn soạn thảo quy chế cho doanh nghiệp:
8.Dịch
vụ đăng ký bảo hộ độc quyền nhãn hiệu hàng hóa tại thị trường Việt Nam
9.
Dịch vụ đăng ký bản quyền phần mềm máy tính:
10.
Đăng ký bảo hộ quyền tác giả:
11.
Tư vấn cấp phép đầu tư:
12.
Tư vấn điều chỉnh giấy phép đầu tư:
13.
Dịch vụ trước bạ sang tên nhà đất (tư vấn mua bán/chuyển nhượng nhà đất):
14.
Dịch vụ luật sư tranh tụng/giải quyết tranh chấp:
15.
Dịch vụ cung cấp văn bản pháp luật:
