Tặng cho quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?
Trong chuyên mục Gõ cửa Luật sư kỳ này chúng ta sẽ trả lời thư của một vị thính giả, một câu hỏi liên quan đến Luật đất đai
Lúc ba mẹ tôi mới cưới nhau, ông bà tôi có cho
2 phần đất. Một phần là nhà ở hiện nay, môt phần là dãy chuồng trại để chăn
nuôi đã 23 năm Nay vì một số lý do cá nhân ông bà tôi bỗng nhiên đòi một phần
đất là dãy chuồng trại nhà tôi đang chăn nuôi lại. Lúc xưa khi cho đất ông
tôi có làm giấy cho ở xã xác nhận. Tuy nhiên do thời gian đã lâu nên ba tôi
không nhớ chính xác ông tôi đã làm giấy cho bao nhiêu mét vuông đất, có
bao gồm cả phần chuồng trại hay chi có phần nhà ở và cũng không có bản sao lưu
lại. Gia đinh tôi có liên hệ với Xã để xin lục lại hồ sơ nhưng được cho biết là
hồ sơ đó hiện ở cấp Huyện lưu, xã không lưu. Xin hỏi Luật sư gia dình tôi có
được phép vào cấp Huyện để được yêu cầu cho xem lại hồ sơ đất cũ 23 năm vế
trước? Trường hợp không còn giấy tờ nào xác nhận đó là đất ông tôi đã cho gia
đình tôi thì theo pháp luật phần đất gia đình tôi đã chăn nuôi hơn hai mươi năm
nay đã thuộc quyền sở hữu của gia đình tôi chưa hay vẫn phải trả cho ông bà
tôi? Nay gia đình tôi muốn làm sổ đỏ nhưng do mâu thuẫn nên ông tôi không
ký tên xác nhận đã cho đất, ông chỉ đồng ý cho phần đất nhà ở thôi. Xin
hỏi nếu ông tôi không đồng ý thì gia đình tôi không làm được sổ đỏ đúng không?
Có cách nào giúp gia đình tôi làm sổ đỏ phần đất mà gia đình tôi đã ở và chăn
nuôi từ ngày xưa đến giờ?
ngochong20041986@yahoo.com
Trả lời:
Theo thông tin Ngọc Hồng cung cấp thì việc
ông bà bạn Ngọc Hồng cho ba mẹ bạn Ngọc Hồng đất chỉ được xác lập
bằng giấy tay. Hơn nữa, bạn Ngọc Hồng cũng không cung cấp là vào thời
điểm ông bà bạn Ngọc Hồng cho ba mẹ bạn Ngọc Hồng đất thì thửa đất bao
gồm cả phần đất mà ông bà bạn đã cho ba mẹ bạn đã có giấy chứng nhận QSDĐ hay không.
Trong trường hợp thửa đất của ông bà bạn
Ngọc Hồng (bao gồm cả phần đất mà ông bà bạn Ngọc Hồng cho ba mẹ bạn
Ngọc Hồng ) chưa có giấy chứng nhận QSDĐ thì văn bản tặng cho đất mà
ông bà bạn Ngọc Hồng đã xác lập về việc cho ba mẹ bạn Ngọc Hồng đất
không có giá trị pháp lý cho dù có xác nhận tại UBND xã.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 14 Nghị
định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ Quy định bổ sung về việc
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng
đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
và giải quyết khiếu nại về đất đai, nếu phần đất mà ông bà bạn Ngọc Hồng
đã tặng cho ba mẹ bạn Ngọc Hồng và đã được ba mẹ bạn Ngọc Hồng kê khai
với nhà nước và đóng thuế đất hàng năm để được sử dụng đất thì
căn cứ vào những giấy tờ này nếu ba mẹ bạn Ngọc Hồng được UBND
xã xác nhận là đất không tranh chấp, được sử dụng trước ngày
15/10/1993 thì ba mẹ bạn Ngọc Hồng sẽ được xem xét cấp Giấy chứng
nhận QSDĐ nếu phần đất này không nằm trong khu quy hoạch hoặc nằm
trong khu quy hoạch nhưng địa điểm của khu đất phù hợp với quy hoạch
của Nhà nước.
Tuy nhiên theo email của bạn Ngọc Hồng đã nêu thì
ông bà bạn đã tặng cho phần đất cho ba mẹ bạn Ngọc Hồng cách đây đã 23 năm.
Nếu xét theo thời điểm cách đây 23 năm thì có thể thấy rằng trong
trường hợp ông bà bạn Ngọc Hồng nếu có giấy tờ về quyền sử dụng
đất thì ông bà bạn Ngọc Hồng có thể chỉ có một trong các loại giấy
tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai như:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai
trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình
thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ
Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ
nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ
địa chính;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử
dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền
với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua
bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban
nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm
1993;
đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với
đất ở theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ
cũ cấp cho người sử dụng đất.Do đó, trong trường hợp ông bà bạn Ngọc
Hồng có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50
Luật Đất đai nêu trên mà tôi và LS Nguyễn Văn Hậu vừa liệt kê ở phần trên và
đặt giả thiết là ba mẹ bạn Ngọc Hồng có giấy tờ chuyển nhượng quyền
sử dụng đất của ông bà bạn Ngọc Hồng xác nhận việc tặng cho đất cho
ba mẹ bạn Ngọc Hồng thì để có thể xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ đối
với phần đất này, ba mẹ bạn Ngọc Hồng cũng phải được UBND cấp xã
xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 cũng như là xác nhận
là đất không có tranh chấp.
Trong trường hợp ba mẹ bạn Ngọc Hồng muốn trích
lục lại các giấy tờ về đất đai thì ba mẹ bạn Ngọc hồng phải liên hệ UBND cấp
Huyện nơi có đất để làm thủ tục trích lục. Và đường nhiên trong trường hợp đất đai
có tranh chấp thì ba mẹ bạn Ngọc Hồng không thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.
Như vậy, thứ 1 gia đình bạn cần phải kiểm tra lại
đất của ông bà bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa hoặc 1
trong các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai. Thứ 2, Ba mẹ bạn
Ngọc Hồng cần trích lục lại giấy tặng cho đất mà ông bà bạn đã cho ba mẹ bạn
cách đây 23 năm, liên hệ UBND UBND cấp Huyện nơi có đất để làm thủ tục trích
lục. Thứ 3, cấn phải có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có
tranh chấp.
Trong
trường hợp có tranh chấp thì cha mẹ bạn phải giải quyết xong tranh chấp về đất
đai thì mới có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.
Thủ tục giải quyết tranh chấp được tiến hành trước tiên tại Ủy ban nhân dân xã
nơi có đất.
Nguồn :
Chuyên mục gõ cửa luật sư – Đài phát thanh thành phố Hồ chí Minh
