Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thuê mua, thừa kế nhà ở được quy định như thế nào?
Theo quy định tại Điều 64 của Nghị định 71/2010/NĐ-CP, thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thuê mua, thừa kế nhà ở được quy định như sau:
1. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp
mua bán nhà ở được tính từ ngày hợp đồng mua bán nhà ở được công chứng hoặc
chứng thực. Trường hợp mua bán nhà ở mà bên bán là doanh nghiệp có chức năng
kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là thời điểm
bên bán bàn giao nhà ở cho bên mua theo thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp
tặng cho nhà ở được tính từ ngày hợp đồng tặng cho nhà ở được công chứng hoặc
chứng thực. Trường hợp pháp nhân tặng cho nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở
hữu nhà ở cho bên được tặng cho được tính từ ngày bên tặng cho ký văn bản tặng
cho.
3. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp
đổi nhà ở được tính từ ngày hợp đồng đổi nhà ở được công chứng hoặc chứng thực.
Trường hợp hai bên đổi nhà ở là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động
sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với nhà ở nhận đổi là thời điểm bàn
giao nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đổi nhà ở.
4. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp
thuê mua nhà ở được tính từ thời điểm bên thuê mua được cấp giấy chứng nhận
quyền sở hữu đối với nhà ở thuê mua theo quy định tại khoản 3 Điều 58 của Nghị
định này.
5. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp
thừa kế nhà ở được tính từ thời điểm mở thừa kế. Việc xác định tổ chức, cá nhân
thừa kế nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.
6. Thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với trường hợp mua nhà
ở trả chậm, trả dần được tính từ ngày bên mua thanh toán hết tiền mua nhà ở cho
bên bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
