Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định như thế nào?
Điều 14 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định:
1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau:
a) Giá chuyển nhượng bất động sản là giá
theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng;
b) Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua;
c) Các chi phí liên quan được trừ căn cứ
vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí
theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo
đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết
cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến
việc chuyển nhượng bất động sản.
2. Trường hợp không xác định được giá mua
và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế
được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản.
3. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương
pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định
được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp
đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng.
4. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ
chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo
quy định của pháp luật.
(SUN LAW FIRM)
