Căn nhà bạn cầm cố là để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ khi bạn vay tiền (được gọi là giao dịch dân sự). Giao dịch này đã được hai bên thoả thuận và ký hợp đồng tại phòng công chứng; như vậy hợp đồng cầm cố tài sản của bạn có giá trị pháp lý và được điều chỉnh bằng Bộ luật Dân sự.

Tại điều 239 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: "Thời hạn cầm cố tài sản do các bên thoả thuận. Trong trường hợp không có thoả thuận thì thời hạn cầm cố được tính cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố".

Như vậy, trường hợp của bạn, thời hạn cầm cố đã được hai bên thoả thuận bằng hợp đồng là một năm vì vậy hai bên phải tuân theo những thoả thuận đã được nêu trong hợp đồng. Tuy nhiên bạn có thể rút ngắn thời hạn cầm cố bằng việc bạn thực hiện nghĩa vụ trước thời hạn và được bên nhận cầm cố đồng ý.

Thạc sĩ Phạm Thanh Bình (theo VN)