Vi phạm hợp đồng có chịu phạt cọc ?
Trong chuyên mục Gõ cửa luật sư kỳ này chúng ta sẽ cùng được giải đáp câu hỏi của vị thính giả có tên là Hùng Sơn ở Quận 5, TP. HCM.
Tôi có mua một căn nhà
tại Quận 6. Trước khi làm giấy tờ sang tên căn nhà, tôi có đặt cọc cho bên
bán nhà là 500 triệu đồng tiền mua căn nhà và hai bên cam kết tôi sẽ
trả hết số tiền còn lại khi bên bán nhà hoàn tất xong thủ tục sang
tên cho tôi. Tuy nhiên, do có người khác trả giá căn nhà cao hơn nên bên bán nhà
đổi ý không bán nhà cho tôi nữa. Vì vậy, bên bán đổi ý không bán nhà cho
tôi nữa và đồng ý trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc cho tôi. Như
vậy, trong trường hợp này ngoài số tiền đặt cọc đó tôi có được
nhận thêm một khoản bồi thường nào do bên bán nhà không thực hiện
đúng hợp đồng hay không? Rất tiếc vì bên bán nhà là chỗ quen biết nên khi
đặt cọc chúng tôi không có thỏa thuận vấn đề bồi thường khi một bên
đơn phương không thực hiện cam kết.
Trả lời:
Theo Điều 358
Bộ luật Dân sự 2005 thì Đặt cọc là việc một bên giao cho bên
kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây
gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện
hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
Trường hợp của
anh Hùng Sơn vẫn còn may bởi theo quy định tại Điều 358 Bộ luật Dân Sự
thì Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt
cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;
nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản
đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết,
thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một
khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận
khác.
Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên thì dù
hai bên không thỏa thuận vấn đề bồi thường trong hợp đồng đặt cọc nhưng bên
bán nhà vẫn phải trả lại cho anh Hùng Sơn số tiền đặt cọc và một
khoản tiền tương đương với số tiền mà bạn đã đặt cọc vì hành vi của
bên bên nhà từ chối bán nhà cho anh Hùng Sơn.
(Chuyên mục Gõ cửa luật sư - Chương trình Sài Gòn
buổi chiều - Đài tiếng nói nhân dân TP. HCM.)
